渋谷から文化が消えたのは、東急のせいではない、という話

2026年5月27日 14:34

最近、SNS で渋谷の再開発の話題を定期的に目にします。

東急百貨店本店が消えて、PARCO も様変わりして、西武の無印もなくなって、東急ハンズがなくなるという。新しく建つビルはどれも似たり寄ったりで、テナントもどこかで見たような店ばかり。「あの渋谷はどこに行ったんだ」「東急は文化を壊している」「街づくりが下手だ」みたいな声が、わんさか流れてきます。

私自身、もともと渋谷はそんなに好きな街ではないけど、昔はライブがあるときには時々来ることもあったし、独特の文化が薄まっていく今の状況に、寂しさの気持ちは正直あります。

でも、ちょっと立ち止まって考えてみたい。果たして、これは東急が悪いのか？と。

東急は、何かを間違えたのだろうか？

そもそも、不動産デベロッパーって、何を最適化している人たちなんでしょうか。

坪単価、稼働率、長期収益、容積率緩和の条件、株主への説明責任。当たり前ですが、彼らは慈善事業をやっているわけじゃない。「文化を守る」が KPI に入っていないというより、入れようがないんですよね。

仮に東急が「いやいや、我々は文化を守るために、家賃を据え置きで個性的な小規模店だけ入れます」とか言い出したら、それはそれで株主総会が荒れるわけです。「お前ら何やってんだ」と。

つまり、彼らは経済合理性に従っているだけ。むしろ従わなかったら職務怠慢になる。叩かれている当事者からすると、「いや、こっちは仕事してるんですけど？」みたいな感じだと思うんですよね。

もう少し構造の話をすると、これは東急に限った話じゃなくて。

土地が金融商品になって、REIT に組み込まれて、四半期ごとに評価される時代に、「30年かけてじわじわ醸成される文化」みたいなものが育つはずがないんです。雑居ビルの2階の怪しい店、昭和の家賃水準だから存在できた個性的なテナント、あれらは「非効率」だからこそ生き残れていた。

我々は、その非効率を許容しない社会を、長い時間をかけて選んできました。

別に陰謀でもなんでもなく、ひとりひとりの合理的な選択の積み重ねで、ここまで来ているだけ。

ここからが本題で。

「文化的な街がいい」と言う人に、ちょっと聞いてみたいんです。

服はユニクロで買いますよね？

野菜はスーパーで買いますよね？本は Amazon で頼みますよね？コーヒーはスタバで飲みますよね？商店街より、イオンの方が便利ですよね？

これ、別に責めてるわけじゃなくて、私もそうなんです。ユニクロで買うし、Amazon で頼むし、スタバにも行く。

つまり我々は、とっくに効率と価格と均質さに投票しているわけです。日々の消費行動で。

商店街の八百屋が消えたのは、イオンのせいではなく、我々がイオンに行ったから。個人書店が消えたのは、Amazon のせいではなく、我々がワンクリックを選んだから。

それと同じことが、ただ街単位で起きているだけなんですよね。渋谷だけが特別に犠牲になっているわけじゃない。我々の生活全体で、同じ現象がずっと進行している。その一番見えやすい部分が、たまたま今、渋谷だっただけ。

「文化を大事にする」って、誰かに大事にしてもらうことじゃないんですよね。本当は。

雑居ビルの2階の怪しい店に、月に一度でも足を運ぶこと。チェーンじゃないこだわりの個人店で、ちょっと高くてもコーヒーを飲むこと。自分が非効率の側に、一票を投じること。

それができないなら、街は画一化していきます。当然の帰結として。

我々が「ピカピカで、安全で、清潔で、便利」を選んできた以上、街もそうなる。当たり前です。デベロッパーは、我々の選好を映す鏡でしかない。

東急を叩いてもしょうがない。彼らはむしろ、我々のために最適化してくれているのだから。もちろん、だからといって「大資本による均質化」を歓迎したいわけではない。

寂しいですけどね。仕方ない、というのが正直なところです。

でも、文化が好きなので、足掻きます。駄菓子屋さんだもの。