【独立１人仕事】土地家屋調査士の収入事情は？

こんにちは！「しごとのすきまに（土地家屋調査士）」です。

普段は一人で、土地の測量や建物の登記といった業務を行っています。暑い日が続きますが、熱中症に気をつけながら事務所作業と現場作業を両立する毎日です。

このNoteでは、そんな日々の業務のリアルを、「すきま時間」に少しずつ綴っていこうと思っています。

【追記：2026年10月】

この記事を書いてから、1年がたちました。いまも読んでいただいて、ありがとうございます。

この記事には、収入の数字を書いていません。
その後、独立1年目に月ごとにいくら入ってきたかと、1年の合計を、実数のまま書いた記事を出しました。

開業して最初の3か月ほどは、入金が0円でした。そのあと、どう動いたかも書いています。

独立を考えている方、開業して間もない方に向けた記事です。有料です。

さて、最初のテーマは、よく聞かれる「１人で仕事をしていて収入はあるの？大丈夫？」という話から。

土地家屋調査士として独立していると、知人や前職場の友人などから「そもそも、どこからお仕事ってくるんですか？」と、実はよく聞かれます。

ごもっともな質問です。
そもそも土地家屋調査士の仕事は、皆さまからのご依頼がない限り、自発的に発生するものではありません。
そのため、人とのつながりが何よりも重要。そして、ありがたいことに、そうしたご縁のおかげで実際の収入にもつながっています。（このあたりは今後、Noteで綴っていく予定です）

また、さまざまなお仕事に柔軟に対応できるよう、日々の準備はもちろん、設備投資にもかなり力を入れています！

インターネットで「土地家屋調査士 年収」と検索すると、それらしい平均年収や収入モデルはたくさん出てきますが……正直、「誰がどう調べた数字なんだろう？」と思うこともしばしば（笑）。

私自身、これまでに収入や年収に関するアンケートに答えたことは一度もありませんし、所属する会からも聞かれることもありません。

「しっかり仕事をしていれば収入はあるし、動いていなければ当然ゼロ」――そんな当たり前だけどリアルな世界です。

個人事務所としてのリアルな仕事の受注の流れなどは、これから少しずつお伝えしていこうと思っています。

今後こんなテーマでお届けしたいです！

• どういう経路で依頼が来るのか？
  不動産会社・司法書士・建築士・一般の方からの突然のご相談など、具体的に書ける範囲でお伝えします。

• どんな案件が多いのか？費用は？
  費用感や相談内容についても、少しずつ触れていきます。

・登記申請での経験した内容・対応例
　専門家や若手調査士向けに、実務の記録としても活用できる内容を共有します。

• 測量の現場で行なっていること
  最新の測量機器や3次元（3D）測量など、実はかなりハイテクなんです。

※こちらも記事にしました。現場で使っている測量の機器が、それぞれいくらだったのかを書いています。

• パソコン・CAD環境の紹介
  ３次元測量を活用するため、複数のCADを使い分け、PCはそこそこハイスペック寄り。こだわりも紹介します。

※こちらは記事にしました。メモリ96GBのPCを実際に使って、どこまで必要だったのかを書いています。

• デスク周りのガジェット紹介
  左手デバイスやデュアルディスプレイなどなど、日々の業務効率化の工夫をお見せします。

• ChatGPTやGeminiなど、AIの活用術
  業務効率化にかなり役立っているAI活用術を公開します！

「測量」や「登記」と聞くと、あまり馴染みがない方も多いかもしれません。
ですが、実は現場は毎日が発見と工夫の連続で、思った以上にハイテクで面白い世界なんです。

そんな土地家屋調査士のリアルな仕事ぶりを、これからこのNoteで少しずつお届けしていきます。

測量や登記に少しでも興味を持っていただけた方は、ぜひ「スキ」や「フォロー」で応援いただけると、とても励みになります！

▼ 続編を書きました。どんな案件が多いのか、費用はいくらか

▼ 事務所に置いている実務書と、その使い方を書きました

▼ 開業して仕事が回るまでの全体の地図は、こちらにまとめました