趣味はDIYなのに「草むしり」しかしない私。すべてをプロに任せた大家の生存戦略

「内山さん、壁紙くらいなら自分で貼れば数十万円浮きますよ？」

物件の再生を始めたばかりの頃、
知り合いの先輩大家さんからそう言われたことがあります。

自宅のちょっとした修繕などは昔から趣味で楽しんでいましたし、
ホームセンターの工具売り場を眺めるのも好きでした。

「自分で手を動かして直せば、それだけ費用を浮かせられる」
という考え方は、
DIY大家が脚光を浴びる昨今、
ごく当たり前の選択肢に見えるかもしれません。

しかし、

最初の物件を手に入れた時、
私は最初から
**「草むしりとポストの設置以外、
すべてプロの職人にお任せする」**
と固く決めていました。

趣味レベルの自分が休日に少しずつ作業したところで、
あのゴミの山とカビだらけの家が、

人様からお金をいただける
「商品」のレベルに仕上がるとは到底思えなかったからです。

手抜き工事や後々のトラブルを避けるためにも、
信頼できる管理会社から紹介してもらったリフォーム業者さんに、
すべてをお任せすることにしました。

周囲からは「自分でやれば安く済むのに」と
思われるかもしれませんが、

この決断こそが、
本業の運送業を破綻させずに大家業を軌道に乗せるための
「生存戦略」でした。

■ 予算190万円。プロに任せるからこその「シビアな取捨選択」

「プロに任せる」といっても、
湯水のように資金を注ぎ込めるわけではありません。

信用組合からリフォーム費用として
追加融資を受けた「190万円」という限られた予算の中で、
どこにお金をかけ、
どこを削るのか。
シビアな取捨選択が求められました。

• お風呂： 既存のカビだらけだったタイル風呂を解体し、清潔感のある新品のユニットバスを新設（最優先の投資）

• 給湯器： 業者さんに動作確認をしてもらったところ「まだ使える」とのことだったため、節約のために交換せず再利用

• キッチン： 入居者の清潔感や使い勝手に直結するため、すべて新品に交換

• トイレ： 便器自体はまだ十分に使えたため本体は残し、床のクッションフロアと壁紙の張り替えのみで清潔感を演出

何でもかんでも新しくすればいいわけではありません。
家賃帯を想定し、
「どこまで手を入れたら、人が住みたいと思ってくれるか」を
見極める作業は、
まさに経営そのものでした。

もちろん、
プロに任せても想定外のことは起こります。

工事期間中、
なぜか水道代が3万円ほどかかってしまい、
水漏れだったのかメーターの異常だったのかは
不明のままでしたが、
これも大家が背負うべきリスクとして泣く泣く支払うことになりました。

■ 現場に手を出せないもどかしさと、執念の「草むしり」

工事が始まってから、
私は一度だけ現場へ足を運びました。

一人親方の職人さんが、
ほとんど一人で手際よく壁紙を貼り、
古い設備を解体していく姿は、
見ていて惚れ惚れするほど鮮やかでした。

しかし、
その見事な仕事ぶりを見つめながら、
私の心の奥底には静かな「もどかしさ」も溜まっていました。

「自分は、この家のために直接何も手を動かしていない」

趣味でDIYをするくらいですから、
本当は自分も一緒になって壁紙を剥がしたり、
床を張ったりしたい気持ちもありました。

お金を払って依頼しているとはいえ、
実際に汗を流しているのは職人さんです。
DIYで家を蘇らせる他の大家さんたちと比べて、
「家づくりに参加している感」
がないことへの焦りやもどかしさがありました。

「職人さんの邪魔にならず、今の自分にできることは何だろう？」

そう考えた私が全力で取り組んだのが、

**「庭の草むしり」と「新しいポストの設置」**でした。

真夏の厳しい暑さの中、
軍手をはめてゴミ袋を用意し、
庭に伸び放題になっていた雑草を無心で抜きました。

汗だくになり、
腰が痛くなっても、
作業を止める気にはなりませんでした。

「自分もこの家の再生に関わっているんだ」
という実感が欲しかったのだと思います。

そして、
入居者が毎日触れることになる「ポスト」。

これだけは業者に頼まず、
自分でホームセンターへ足を運び、
使い勝手の良さそうな白い大きめのポストを選んで購入し、
外壁に自らの手でドライバーを使って取り付けました。

■ 現場はプロに委ね、自分は「事業全体」を見る

DIY全盛期の風潮から見れば、
私がやったことなど、
ただの雑用に過ぎないかもしれません。

しかし、
趣味のDIYを封印し、
すべてをプロに任せる決断をした私にとって、
あの草むしりとポストの設置こそが、
現場に関われる唯一の「大家としてのプライド」でした。

会社員が不動産投資で息切れしてしまう原因の多くは、
「全部自分の手と足でなんとかしようとする根性論」です。

会社員の時間と体力は有限です。

大切なのは、
自分が職人になって作業することではなく、

**「どこに資金を投じ、どこを削れば、
手元にいくらのキャッシュフロー（CF）が残り、
何年で投下資金を回収できるのか」**

という全体設計を、
数字で冷静に組み立てることです。

リフォーム完了から約2ヶ月後。

プロの確かな技術と、
私のささやかな草むしりによって、
あの家は見違えるような賃貸物件へと生まれ変わりました。

「根性で直す」のをやめ、
「数字と仕組みで事業を回す」。
この視点の切り替えこそが、
忙しい会社員が安全に資産を築くための近道です。


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※本記事は筆者個人の実体験に基づく情報提供であり、
リフォーム費用や工事結果を保証するものではありません。
物件の状態に応じた適切な修繕計画を立ててください。