【移住、別荘】土地180万円！買う前に知っておきたい「家以外」にかかる費用の話
平屋のブログですが、今回は家の計画をする前にしっておきたい土地に関するお話です。
▪️土地は確かに安い！けど…..
八ヶ岳エリアや周辺の別荘地の物件情報を見ていると、驚くような価格に出会うことがあります。
「200坪で180万円！」とか。
都会では考えられないような広さと価格に、「これなら予算内で理想の暮らしが手に入る！」と、ポケットマネーで購入を検討される方も少なくありません。
しかし、ここで一つ冷静に知っておいていただきたい現実があります。
それは、「土地を買ったらすぐ家が建てられるわけではない」ということです。
「土地代」と「建物代」以外にかかる、目に見えにくい「付帯工事費」。
ここを正しく理解しておくことが、家づくりを成功させる最大のカギとなります。
▪️土地を「家が建てられる状態」にするために必要なこと
都会の分譲地とは違い、大自然の中の土地は、そのままでは重機すら入れないことがほとんどです。一般的に、以下のような項目が必要になります。
伐採・抜根（ばっさい・ばっこん）： 木を切り、根っこを掘り起こして整地します。
造成（ぞうせい）： 傾斜を平らにしたり、土留めを作ったりして家を建てる土台を作ります。
地盤改良： 調査の結果、地盤が弱い場合は補強工事が必要です。
深基礎（ふかぎそ）： 標高が高い場所、傾斜地の場合、通常よりも深い基礎を作る必要があります。
浄化槽： 下水道がないエリアでは、自前で汚水処理施設を設置します。
上水道の引き込み： 道路から敷地内まで水を引き込む工事です。引き込まれていない土地も多くあります。
管理事務所への工事協力金： 別荘地の場合、工事車両の出入りなどで協力金が必要なケースもあります。
▪️土地代プラス「500〜700万円」を見込んでおく
「結局、いくらかかるの？」と不安になりますよね。
土地の状況（高低差、樹木の数、標高など）によって大きく変動するため、一概には言えませんが、私たちはあえて事前にお伝えしています。
「土地代とは別に、500万円〜700万円ほどは付帯工事にかかると見込んでおいてください」
「土地が180万円なのに、付帯工事で700万円も!?」と驚かれるかもしれません。しかし、これを知らずに計画を進めてしまうと、後から「予算が足りなくて家が建てられない」という最悪の事態になりかねないのです。
▪️金額だけで判断しない「土地選び」の鉄則
土地は安く手に入っても、インフラ整備や造成に莫大な費用がかかり、結局トータルでは高くついてしまった……という事例は後を絶ちません。逆に、土地代が少し高くても、すでに平坦でインフラが整っていれば、付帯工事費を抑えることができます。
大事なのは、「土地の価格」ではなく「土地＋付帯工事の総額」で判断することです。
▪️地元のプロに相談するのが最短ルート
この付帯工事の正解を見極めるには、その土地の地質や別荘地特有のルールを熟知している必要があります。
気になる土地が見つかったら、購入の判を押す前に、ぜひ地元で経験豊富な建築会社に相談してください。私たちは、その土地に「最終的にいくらかけて家が建つのか」をシビアに判断します。
望む暮らしや別荘ライフを手に入れるためのコストを、一緒に正しく計算していきましょう。
「思ったよりお金が掛かってしまって、やりたい事を我慢した、諦めた」という事にならないために。
