年収400万円で「融資はムリ」と言われた僕が、不動産投資でFIREできた理由　自己資金・融資・物件選びに不安がある方へ。不動産実務検定・無料説明会を開催します

「不動産投資に興味はあるけれど、自分にもできるのだろうか？」

そんな不安を抱えて、最初の一歩を踏み出せずにいませんか？

例えば、次のような悩みです。

• 自己資金が少ない

• 年収が高くない

• 銀行から融資を受けられるか分からない

• 何から勉強すればいいのか分からない

• 悪質な業者や危険な物件が怖い

• 家族に反対されそう

• 失敗して借金だけが残るのではないか

このような不安を感じるのは、決しておかしなことではありません。

不動産投資は大きなお金が動きます。分からないことが多ければ、怖くて当然です。

僕も、最初から自信があったわけではありません。

むしろ、不動産会社から、

「この年収では融資はムリですね」

と言われた経験があります。

それでも正しい知識を身につけ、できることから行動した結果、僕の人生は少しずつ変わっていきました。

今回は、不動産投資に興味はあるものの、最初の一歩を踏み出せない方に向けて、僕の経験と、不動産投資を始める前に知ってほしいことをお伝えします。

記事の最後には、初心者向けの「不動産実務検定・無料説明会」についてもご案内します。

僕も「自分には不動産投資はできない」と思っていました

現在の僕は、専業大家として不動産賃貸業を行いながら、不動産実務検定1級・2級の講師として活動しています。

しかし、最初から順調だったわけではありません。

会社員時代は、設備の据付や試運転などを行う、いわゆるブラック企業で働いていました。

年間の休日は約50日。

現場では、4日間連続の徹夜を経験したこともあります。

家族とゆっくり夕飯を食べる時間さえ、十分に取れませんでした。

「この働き方を、いつまで続けるのだろう」

そんな疑問を持ちながら、毎日を過ごしていました。

その後、株式投資によって一度はFIREしました。

ところが、2008年のリーマンショックで状況が大きく変わり、FIRE生活を続けることができなくなりました。

そして、再び会社員として働くことになったのです。

再就職した当時の年収は約400万円。

不動産投資に興味を持ち、不動産会社へ問い合わせたところ、担当者から言われたのが、

「この年収では融資はムリですね」

という言葉でした。

当時の僕は、その言葉をそのまま信じてしまいました。

「やっぱり、不動産投資は高収入の人だけができるものなのか」

「自分には無理なのかもしれない」

そう思い、一度は諦めかけました。

それでも、不動産投資を諦めなかった理由

僕が不動産投資を諦めなかったのは、人生を会社だけに左右されたくなかったからです。

会社から給料を受け取るだけの生活では、会社の業績や人事、上司の判断によって、自分や家族の生活まで変わってしまいます。

もちろん、会社員として働くことが悪いわけではありません。

安定した給料を得ながら不動産を保有する「サラリーマン大家」は、とても強い働き方だと思っています。

僕が欲しかったのは、会社を辞めることそのものではありません。

会社以外にも収入の柱を持ち、自分の人生を自分で選べる状態でした。

家族と夕飯を食べる時間をつくりたい。

仕事を続けるか辞めるかを、自分で決められるようになりたい。

給料だけに依存しない生活をつくりたい。

その思いから、不動産投資について本気で勉強するようになりました。

正しい知識と行動で、人生は少しずつ変わった

不動産会社から「融資はムリ」と言われたからといって、すべての金融機関から融資を断られたわけではありません。

そこで僕は、不動産投資について学び直しました。

• 毎日、物件情報を見る

• 相場を調べる

• 収支を計算する

• 金融機関ごとの特徴を知る

• 不動産会社との関係をつくる

• 分からないことを実践者に聞く

派手な裏技を使ったわけではありません。

一つひとつ、できることを積み重ねていきました。

その結果、1棟目を購入することができました。

家賃収入をすべて使ってしまうのではなく、次の物件を購入するために再投資し、少しずつ規模を拡大してきました。

現在は5棟83室、資産規模は8億円を超えています。

もちろん、ここまで失敗がなかったわけではありません。

思うように進まなかったことも、判断に迷ったこともあります。

だからこそ、これから不動産投資を始める方には、僕と同じような遠回りをしてほしくありません。

物件を買う前に、正しい判断ができる基礎知識を身につけてほしいと思っています。

初心者が不動産投資を始められない3つの理由

不動産投資に興味を持ちながら、何年も行動できない方は少なくありません。

その主な理由は、次の3つです。

1．「自己資金が少ないから無理」と思っている

不動産投資というと、最初から数千万円、数億円のマンションを購入するイメージがあるかもしれません。

しかし、最初から大きな物件を購入する必要はありません。

地域や物件の状態によっては、価格を抑えた中古戸建などから検討できる場合もあります。

例えば、200万円前後の中古戸建を購入し、家賃収入を得ながら資金を貯めていく方法も考えられます。

ただし、これは「200万円あれば誰でも必ず大家になれる」という意味ではありません。

物件価格のほかにも、次のようなお金が必要です。

• 登記費用

• 不動産取得税

• 火災保険料

• 仲介手数料

• 修繕費

• 入居者募集費用

• 固定資産税

大切なのは、自己資金の金額だけで諦めるのではなく、自分に合った始め方と必要な資金を正しく知ることです。

2．「年収が低いと融資は受けられない」と思っている

金融機関が確認するのは、年収だけではありません。

一般的には、次のような項目を総合的に判断します。

• 勤務先

• 勤続年数

• 年収

• 金融資産

• 既存の借入

• 過去の返済状況

• 物件の収益性

• 物件の担保評価

• 不動産賃貸業の実績

もちろん、年収は大切な判断材料の一つです。

しかし、一社の不動産会社から「無理」と言われただけで、すべての可能性がなくなったわけではありません。

金融機関によって融資方針も異なります。

自分で「年収が低いから無理」と決めつける前に、融資の仕組みを学ぶことが重要です。

3．「良い物件の見分け方が分からない」

物件情報を見ると、「表面利回り10％」などの数字が大きく掲載されています。

しかし、表面利回りが高いだけでは、良い物件とは判断できません。

家賃収入が年間600万円あったとしても、その600万円がすべて手元に残るわけではないからです。

そこから、次のような支出が発生します。

• 空室による損失

• 管理費

• 修繕費

• 固定資産税

• 火災保険料

• 共用部分の電気代や清掃費

• 融資の返済

購入前には、「家賃がいくら入るか」だけでなく、すべての支出を差し引いた後にいくら残るのかを確認しなければなりません。

物件を買ってから勉強するのでは遅い

不動産投資では、知識不足による判断ミスが大きな損失につながる可能性があります。

例えば、次のような失敗です。

• 不動産会社に勧められるまま購入する

• 表面利回りだけで物件を選ぶ

• 入居需要を調べていない

• 修繕費を計算していない

• 融資返済後にほとんどお金が残らない

• 売却するときのことを考えていない

• 税金について理解していない

• 管理会社へすべて任せきりにする

物件を買ってから、

「こんなはずではなかった」

と気づいても、簡単には元に戻せません。

株式であれば売却して損切りできる場合がありますが、不動産はすぐに売れるとは限りません。

売却価格によっては、売っても借入だけが残る可能性もあります。

だからこそ、僕は繰り返しお伝えしています。

不動産投資は、物件を買ってから勉強するのではなく、買う前に学ぶことが大切です。

不動産実務検定とは？

不動産実務検定は、不動産投資や賃貸経営について、体系的に学ぶための検定です。

物件を販売する側ではなく、大家・不動産投資家側の視点から、賃貸経営や物件購入に必要な知識を学びます。

「不動産投資に興味はあるけれど、何から勉強すればいいか分からない」

という初心者の方にも、基礎から順番に学んでいただけます。

不動産実務検定2級で学ぶこと

2級では、主に大家業や賃貸経営の基礎を学びます。

• 入居者募集

• 空室対策

• 家賃設定

• 管理会社との付き合い方

• 家賃滞納や入居者トラブルへの対応

• 修繕・リフォーム

• 賃貸経営に関係する法律

• 災害や事故への備え

物件を購入した後、どのように安定した賃貸経営を行うかを学ぶ内容です。

不動産実務検定1級で学ぶこと

1級では、主に物件の購入や不動産投資の実践的な知識を学びます。

• 投資エリアの選び方

• 物件調査

• 収支計算

• 融資

• 税金

• 土地活用

• 売却と出口戦略

• 投資計画の立て方

「どのような物件を、どのような基準で購入すればよいのか」を判断するための内容です。

僕の講座で大切にしている4つのこと

1．実体験を交えてお伝えします

教科書の内容を読み上げるだけではありません。

僕自身が経験した融資、物件購入、空室対策、管理会社とのやり取りなど、実際の事例も交えながら解説します。

成功した話だけでなく、失敗した経験や判断に迷った経験もお伝えします。

2．初心者にも分かる言葉で説明します

不動産投資には、多くの専門用語が登場します。

初めて聞く方にも理解していただけるように、具体的な数字や事例を使い、できる限り分かりやすく説明します。

分からないことがあれば、遠慮なく質問してください。

3．何度でも無料で再受講できます

不動産投資の勉強は、一度聞いただけですべてを理解できるものではありません。

最初に聞いたときには分からなかったことが、物件を探し始めると理解できるようになることもあります。

そのため、僕の講座では、一度受講していただいた方は何度でも無料で再受講できます。

繰り返し学びながら、知識を実践で使える力に変えていただきたいと思っています。

4．受講後も学べる環境があります

講座を受けただけで、すぐに良い物件を判断できるようになるとは限りません。

実際に物件を探すなかで、新しい疑問が次々に出てきます。

そこで、僕の講座を受講された方には、受講者限定のコミュニティをご案内しています。

同じように不動産投資を学ぶ仲間と交流しながら、継続して学べる環境です。

まずは無料説明会で確かめてください

今回、不動産実務検定に興味がある方を対象に、無料説明会を開催します。

説明会では、次のような内容をお話しします。

• 不動産実務検定では何を学べるのか

• 1級と2級の違い

• 自己資金が少ない方の考え方

• 融資を受けるための基礎知識

• 物件選びで注意したいポイント

• 僕の講座の特徴

• 無料再受講制度

• 受講後のコミュニティ

• 講座の日程や受講方法

この説明会は、参加したその日に不動産投資を始めるためのものではありません。

自分に不動産投資ができるのか、不動産実務検定が自分に必要なのかを確かめるための説明会です。

「まだ物件を買うと決めていない」

「自分にもできるか、話だけ聞いてみたい」

そのような方も大歓迎です。

無料説明会へ参加された方の声

これまでの無料説明会に参加された方から、うれしい感想をいただいています。

「自己資金の金額だけで立ち止まる必要はないと分かりました」

不動産投資は多額の自己資金がなければ始められないと思っていた方から、「自己資金の金額だけで諦めず、自分に合った方法を考えることが大切だと分かった」という感想をいただきました。

「物件を探す前に、基礎を学ぶことが大切だと気づきました」

すぐに物件を探そうとしていた方からは、「購入後の賃貸経営まで考えて物件を選ぶ必要があると分かった」という声をいただきました。

「初心者にも分かりやすく、安心して聞けました」

不動産の専門用語に不安があった方からも、「具体例が多く、初心者でも理解しやすかった」と言っていただきました。

このような方におすすめです

今回の無料説明会は、次のような方におすすめします。

• 不動産投資に興味がある

• 何から勉強すればいいか分からない

• 自己資金が少なく、始められるか不安

• 年収を理由に融資を諦めている

• 不動産会社へ相談する前に知識を身につけたい

• 物件の正しい見方を学びたい

• 給料以外の収入をつくりたい

• 将来のお金に不安がある

• 家族と過ごす時間を増やしたい

• 不動産投資の失敗をできるだけ避けたい

不動産投資の経験がない方でも問題ありません。

カメラOFF、聞き専での参加も可能です。

不動産実務検定・無料説明会の開催概要

• 開催日時：9月12日（土）21時～22時

• 開催方法：オンライン（Zoom）

• 参加費：無料

• 対象：不動産投資初心者・未経験者、不動産会社の方もOK

• カメラOFF、聞くだけでもOK

• 定員：10名

• 申込締切：9月12日（土）18時

• 申込方法：下記の申込みリンクからご登録ください

▼不動産実務検定・無料説明会のお申込みはこちら

👉【無料説明会に申し込む】

「買わない」という判断も、立派な成果です

無料説明会に参加したからといって、すぐに物件を買う必要はありません。

説明会で学んだ結果、

「今は自己資金を貯めよう」

「もう少し知識を身につけよう」

「この物件は買わないでおこう」

と判断することも、立派な成果です。

不動産投資では、買う決断だけでなく、危険な物件を買わない判断も重要だからです。

無理に始める必要はありません。

まずは自分の現在地を知り、何を準備すればよいのかを整理することから始めてください。

「いつか」を行動に変えてみませんか？

僕は最初から、不動産投資でFIREできると思っていたわけではありません。

一度FIREに失敗し、再就職したときの年収は約400万円。

不動産会社からは、「この年収では融資はムリですね」と言われました。

それでも、正しい知識を身につけ、できることから行動したことで、少しずつ人生が変わっていきました。

もちろん、不動産投資にはリスクがあります。

誰でも必ず成功できるものでも、短期間で簡単にお金持ちになれる方法でもありません。

だからこそ、物件を買う前に学んでほしいと思っています。

「まだ始めるか決めていない」

「まずは話だけ聞いてみたい」

「自分にもできるのか確かめたい」

そのような方も大歓迎です。

いつかやろうと思っているだけでは、残念ながら現実は変わりません。

まずは無料説明会に参加して、自分に不動産投資ができるのか、どのような準備が必要なのかを確かめてみませんか？

あなたのご参加をお待ちしています。

▼不動産実務検定・無料説明会のお申込みはこちら

👉【無料説明会に参加する】

※不動産投資には、空室、家賃下落、金利上昇、修繕、災害、価格下落などのリスクがあります。本記事および無料説明会は、特定の物件の購入や利益を保証するものではありません。実際の投資判断は、ご自身の状況を踏まえて慎重に行ってください。