民泊計画ログの裏側｜銀行に出した事業計画書PDFつき

もしあのとき

7,000万円の融資が通っていたら。

たぶん私は、

琵琶湖の近くに土地を買い、
7,000万円規模の民泊事業を始めていた。

1棟貸しの貸別荘。
大人数向け。
高単価。
運営は代行会社に任せる。

うまく回れば、
会社員を続けながら
毎年数百万円の手残りが出る。

事業計画書を作り、
創業塾にも通い、
金融機関にも相談した。

数字だけ見れば、
うまくいく可能性があった。

実際、

銀行の反応も、
決して悪くなかった。

希望していた満額には
届かなかったものの、

3,000万〜4,000万円ほどの融資は
引き出せそうな感触があった。

でも、
最後まで進めなかった。

理由は、
気持ちが冷めたからではない。

数字を見れば見るほど、
「見えないコスト」が
怖くなったから。

民泊計画ログ本編では、

私がどう動き、
どこで迷い、
なぜ手放す判断をしたのかを書いた。

この記事では、
その裏側にあった数字を置いていく。

実際に作成した事業計画書をもとに、

どんな前提で試算し、
どこに希望を見て、
どこにリスクを感じたのか。

本文は約5000字。

さらに記事の末尾には、

当時銀行へ提出した
事業計画書を添付している。

これは、
民泊の成功ノウハウではない。

数字上は成立していた計画を、
それでもなぜ私は手放したのか。

これは、

これから
民泊を始めたい人に向けた記事。

特に、

会社員を続けながら
副業として民泊を考えている人。

物件購入やリフォームに、
数百万円から数千万円の
お金を動かそうとしている人。

事業計画書を作り、
融資を受けてでも始めるべきか
迷っている人。

そういう人には、
始める前に一度読んでほしい。

この計画は、
数字上は成立していた。

銀行からも、
一定額の融資は
現実的に見込める感触があった。

だからこそ、

単純に
「民泊は危ない」という話ではない。

事業として
成立しそうな計画でも、

本当に
コストにあったリターンが
見込めるのか。

このマガジンには、

民泊計画ログ全6話と、
本記事の計7本を収録している。

さらに、

当時銀行へ提出した
事業計画書も添付している。

計7本＋参考資料PDF。
価格は、すべて含めて980円。

これから
民泊や不動産副業を考えている人が、

大きなお金を動かす前に、
一度立ち止まるための記録だ。