韓国で家探ししてビビったこと。

「アパート」と「チョンセ」って何！？

こんにちは。

元介護職員で、今は国際結婚をして韓国に移住した私です。

韓国に住み始めて、食べ物や言葉、生活習慣など、いろいろなカルチャーショックがありました。

その中でも、地味に「え、なにそれ！？」となったのが、

韓国の「家」の仕組み。

日本に住んでいたときの感覚で考えていると、

「アパートって……日本でいうアパートじゃないの？」

「チョンセって何のお金！？」

と、最初は本当に意味が分かりませんでした（笑）

今回は、韓国移住や国際結婚をして初めて知った、私の「韓国のお家事情」について書いてみます。

①「アパート」って、日本のアパートじゃないの！？

まず最初に驚いたのがこれ。

韓国でいう**「アパート（아파트）」は、日本でいうマンションに近い**んです。

日本で「アパート」と聞くと、2〜3階くらいの集合住宅をイメージする人も多いと思います。

でも韓国で「アパート」と言えば、いわゆる高層マンション。

何十階もある大きな建物が何棟も並んでいて、その周辺にスーパーやカフェ、子どもの遊び場などがあったりする。

「これがアパート……？」

最初はかなり違和感がありました（笑）

日本でいう「マンション」の感覚で考えると、かなり分かりやすいです。

そして「オフィステル」という謎の住まい

もう一つ、韓国でよく聞くのが、

「オフィステル（오피스텔）」

です。

最初に聞いたときは、

「オフィス？ホテル？」

ってなりました（笑）

オフィステルは、仕事場としても住居としても使えるタイプの物件で、ワンルームタイプなども多く、単身者や新婚カップルなどにも利用されています。

駅の近くや街中にあることも多く、コンパクトだけど生活しやすい物件もあります。

韓国で家を探すと、

「アパートにする？」

「オフィステルにする？」

みたいな話が普通に出てくる。

日本とは、そもそも「家の呼び方」から違うんだな、と感じました。

② そして一番ビビった「チョンセ」

そして、韓国の住宅事情で私が一番驚いたのが、

チョンセ（전세）

です。

韓国には「ウォルセ（월세）」と「チョンセ（전세）」という代表的な賃貸方式があります。

ウォルセは、日本の賃貸に近い仕組み。

ある程度の保証金を預けて、毎月家賃を払う方式です。

「これは分かる。」

と思いました。

問題はチョンセ。

チョンセは、最初にまとまった大きな保証金を預ける代わりに、毎月の家賃がかからない、またはかなり抑えられるという仕組みです。

契約が終われば、基本的にはその保証金が戻ってくる。

初めて聞いたとき、

「え？毎月家賃払わなくていいの？」

ってなりました。

「じゃあ、最初にいくら払うの！？」

と聞いて、さらにびっくり。

物件によっては、かなり大きな金額になります。

日本の賃貸しか知らなかった私からすると、

「家を借りるのに、そんな大金を最初に払うの！？」

という感じでした。

しかも、物件によって全然違う

ここが韓国の家探しで、私が「えっ、そんな感じなんだ！」と思ったところ。

チョンセだからといって、全部が同じ条件ではありません。

物件や不動産によって条件は違うし、

「チョンセだけど、月々は光熱費くらいでOK」

というようなところもあります。

逆に、保証金を入れても多少の家賃が発生するケースもあります。

さらに、不動産との交渉次第で条件が変わることもある。

なので、

「チョンセ＝絶対に毎月0円！」

と一括りにはできないんです。

このあたりも、日本の賃貸しか知らなかった私には新鮮でした。

家賃って、決まった金額を払うものじゃないの！？

みたいな（笑）

実際に家探しをしてみると、物件そのものだけではなく、

「保証金はいくら？」
「毎月いくら？」
「管理費は？」
「光熱費は？」
「この条件って交渉できる？」

など、確認することがいっぱい。

韓国で家を探すって、思っていた以上に奥が深かったです。

韓国に住むなら「家」の違いは知っておいたほうがいい

韓国に来る前は、

「家なんて、日本とそんなに変わらないでしょ」

くらいに思っていました。

でも実際に住む側になってみると、

アパート＝日本でいうマンションのようなもの

オフィステル＝住居としても使える物件

ウォルセ＝保証金＋毎月家賃

チョンセ＝大きな保証金を預けて、月々の家賃を抑える仕組み

と、そもそもの仕組みが違う。

しかも、物件や不動産によって条件も違えば、交渉できる場合もある。

韓国に住むなら、このあたりは知っておくと「え！？何それ！？」となりにくいと思います。

……とはいえ、私も最初は、

「チョンセって何！？」「アパートってマンションなの！？」

状態でした（笑）

そして、ここからが実際の私たちの家探し。

じゃあ、結局私たちはどこに住むことにしたのか？

「アパート？オフィステル？」

そして、

チョンセ？ウォルセ？

最終的に、私たちはどんな条件で家を決めたのか。

これは実際に家探しをしてみないと分からなかったこともたくさんありました。

ということで、私たちが韓国で実際にどこに、どうやって住むことになったのかは、次の記事で書きたいと思います。

これから韓国に移住する人や、韓国人との国際結婚を考えている人に、
「韓国ってこんな感じなんだ！」
と少しでも参考になれば嬉しいです。

そして、このnoteでは韓国移住の話だけではなく、元介護職員だった私が経験した**「認知症ケアのリアル」**についても書いています。

「綺麗事なしの介護の話も読んでみたい」という方は、ぜひ前回・前々回の記事も読んでみてください。

韓国生活も介護の話も、これから少しずつリアルに書いていきます。

知らない世界って、実際に飛び込んでみると意外と面白い。

そんな感じで、これからも私の韓国生活を記録していきたいと思います。