【会計・ファイナンス入門】引越しするとき、マイホームを他人に貸してはいけない。売りなさい

「他人に貸したら、出ていってくれない」
「買ったときの半分でしか売れなかった」

マイホームを他人に貸した人は、数年後にこうなります。

転勤でマイホームを他人に貸す。新しいマイホームを購入したので、古いマイホームを他人に貸す。そんな人はいませんか？

やめてください。住まなくなったマイホームを貸してはいけません。貸す前に売ってください。

今回は「実需用不動産と投資用不動産」について解説します。

・実需用不動産と投資用不動産

まず、実需用不動産とは自分や家族が住むマイホームのことです。
投資用不動産とは第三者に貸してインカムゲインを得る、値上がりによりキャピタルゲインを得ることを目的にした不動産のことです。

実需は生活の便利さや住み心地を重視します。投資は利回りや売却益を重視します。

不動産を購入（取得）する理由が違うので、実需用不動産と投資用不動産の価格や利回りは違います。
投資用不動産よりも実需用不動産の利回りのほうが低いです。逆に、投資用不動産よりも実需用不動産の価格のほうが高いです。

• 実需用不動産の利回り　＜　投資用不動産の利回り

• 実需用不動産の価格　　＞　投資用不動産の価格

・マイホームを他人に貸すと価格が下がる

マイホームを他人に貸すと、自分で住めない不動産＝投資用不動産になります。
投資用不動産のほうが実需用不動産よりも安いので、マイホームを他人に貸すと価格が下がります。どれくらい下がるでしょうか？
設例を使って解説します。

【設例】

【解説】
実需用不動産と投資用不動産の価格を計算したのが下図です。

【実需と投資の価格差（単位：千円）】

実需（マイホーム）として購入する場合は１億円、投資用不動産として購入する場合は6,000万円です。
つまり、この物件の場合は、マイホームを他人に貸したら価格が4,000万円（40%）下がります。
※所在地、築年数などによって物件利回りが違うため、実際の下落率は設例と同じではありません。

だから、マイホームは他人に貸してはいけません。貸す前に売りましょう！

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ということで、今回は「実需用不動産と投資用不動産」について解説しました。
引越のときに役に立つかもしれませんよ。

それではまた！

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